Las parcelas con acceso o vista a río tienen una demanda consistentemente alta en el mercado rural chileno. Un río en la parcela añade valor por el abastecimiento de agua, las posibilidades recreativas (pesca, kayak, natación) y la belleza paisajística que difícilmente se replica con otra característica. Chile tiene una red hídrica extraordinaria, especialmente en el sur: el Biobío, el Imperial, el Toltén, el Valdivia, el Bueno, el Petrohué y el Futaleufú son algunos de los ríos más relevantes para el mercado de parcelas. Es importante verificar el derecho de aprovechamiento de aguas (DAA) al momento de comprar, ya que el acceso físico al río no garantiza el derecho legal a usar el agua. En Rura indicamos cuando una propiedad incluye derechos de agua en su ficha.
¿Tener un río en la parcela garantiza el derecho a usar el agua?
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No. En Chile el agua es un bien nacional separado de la tierra. El acceso físico al río no otorga el derecho legal a extraer agua. Verificar si el terreno incluye Derechos de Aprovechamiento de Aguas (DAA) en el Catastro de la DGA es esencial antes de comprar.
¿Qué ríos tienen mayor demanda para parcelas?
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El Trancura (Pucón), el Liucura, el Cochamó, el Petrohué, el Futaleufú, el Biobío Alto y el Valdivia concentran la mayor demanda para pesca deportiva y recreación. El Biobío bajo y el Maule tienen más actividad agrícola.
¿Hay riesgo de inundación en parcelas ribereñas?
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Las parcelas junto a ríos pueden verse afectadas por crecidas en temporada de lluvias o deshielo. Revisar el historial de crecidas del cauce y el plano de riesgo del plan regulador comunal es parte del due diligence básico.
¿La ribera del río es propiedad privada?
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Los cauces de ríos son bienes nacionales de uso público hasta al menos un metro desde la orilla. La propiedad privada comienza más allá de esa franja. Verificar el deslinde exacto en el título de dominio y el plano del predio.
