Las parcelas cerca del mar son uno de los segmentos más demandados del mercado rural chileno. Chile tiene más de 6.400 km de costa, lo que ofrece una variedad enorme de paisajes: desde los acantilados del norte (Atacama, Coquimbo) hasta las playas templadas del centro (Valparaíso) y los fiordos del sur (Los Lagos, Aysén). El valor de las parcelas costeras se mantiene robusto incluso en ciclos económicos bajos, ya que la oferta es naturalmente limitada y la demanda como segunda vivienda es alta. Es importante revisar las regulaciones de borde costero (DBC) y la concesión marítima si la propiedad incluye playa, ya que en Chile la playa es un bien nacional de uso público y no se puede privatizar. En Rura indicamos en cada ficha el tipo de acceso al mar (vista, cercanía, costa directa) para evitar confusiones. Si buscas específicamente un terreno en la orilla del mar —frente al mar, en primera línea de costa o a orillas de la playa—, recuerda que lo que se adquiere es el predio costero adyacente; en Rura agrupamos estas parcelas frente al mar junto con las cercanas a la costa.
No. La playa de mar es bien nacional de uso público — nadie puede ser propietario de ella ni impedir su acceso. Lo que se compra es el terreno adyacente o con vista al mar. Las concesiones marítimas son temporales y limitadas, otorgadas por Bienes Nacionales.
¿Qué restricciones hay para construir en el borde costero?
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La Política Nacional de Uso del Borde Costero (PNUBC) y el Plan Regulador Comunal regulan las distancias y tipos de construcción permitidos. Cada municipalidad tiene sus propias ordenanzas. Siempre consultar al DOM local antes de comprar o proyectar.
¿Qué diferencia hay entre "cerca del mar" y "acceso al mar"?
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Una parcela puede estar a 500 m del mar sin acceso directo (bloqueada por otras propiedades). "Acceso al mar" implica llegar a la playa directamente desde el predio. Siempre verificar el acceso real durante la visita al terreno.
¿Los fiordos del sur cuentan como "mar"?
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Sí. Los fiordos de Los Lagos y Aysén son aguas de mar interior sujetas a la misma regulación de borde costero que la costa pacífica. Las propiedades frente al Seno de Reloncaví o fiordos de Aysén tienen alta demanda por su belleza y privacidad.
¿Puedo comprar una parcela en la orilla del mar o frente a la playa?
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Puedes comprar el terreno adyacente a la costa —una parcela frente al mar o en primera línea—, pero no la playa en sí, que es bien nacional de uso público. Una propiedad "en la orilla del mar" limita con el borde costero, no con el agua. Verifica el deslinde y las restricciones de la Política Nacional de Uso del Borde Costero antes de comprar.
Las publicaciones son creadas por los vendedores, así que su información es referencial. Te recomendamos verificar los antecedentes del terreno —y asesorarte si lo necesitas— antes de concretar una compra. Revisa nuestros Términos y Condiciones.
